Sewa Ruko untuk Usaha: Menilai Lokasi dan Hitung Kelayakan
Sewa ruko menuntut penilaian lokasi yang objektif dan hitungan omzet yang jujur. Ini komponen biaya tersembunyi, isi perjanjian, dan simulasi kelayakannya.
Tabel perbandingan KUR BRI, Mandiri, dan BTN 2026: plafon, bunga, tenor, syarat, dan proses pengajuan, lengkap dengan sumber resmi tiap bank.

Perbandingan KUR BRI dengan bank penyalur lain pada 2026 hasilnya lebih mirip daripada yang banyak orang kira: plafon, bunga dasar, dan tenor maksimal diatur seragam oleh Permenko Perekonomian No. 1 Tahun 2026, jadi BRI, Mandiri, dan BTN sama-sama menawarkan KUR sampai Rp500 juta dengan bunga mulai 6 persen efektif per tahun (3 persen untuk KUR Super Mikro). Yang benar-benar membedakan adalah jenis KUR yang ditonjolkan tiap bank, rincian syarat di atas aturan pemerintah, dan jalur pengajuannya.
Kriteria pembanding di halaman ini: (1) plafon per jenis KUR, (2) suku bunga efektif per tahun, (3) tenor maksimal modal kerja dan investasi, (4) syarat calon debitur yang tertulis di laman resmi bank, dan (5) proses pengajuan. Setiap angka diambil langsung dari laman resmi bank atau teks Permenko 1/2026, sumbernya ada di catatan kaki bernomor. Bank yang laman KUR-nya tidak bisa kami baca saat pengecekan tidak kami isi angkanya, supaya tidak ada angka karangan.
| Kriteria | BRI | Bank Mandiri | BTN |
|---|---|---|---|
| Plafon | KUR Mikro di atas Rp10 juta sampai Rp100 juta; KUR Kecil di atas Rp100 juta sampai Rp500 juta per debitur [1] | Super Mikro sampai Rp10 juta; Mikro di atas Rp10 juta sampai Rp100 juta; Kecil di atas Rp100 juta sampai Rp500 juta; PMI maksimal Rp100 juta; Khusus sampai Rp500 juta [2] | Pembiayaan sampai Rp500 juta [4] |
| Bunga efektif per tahun | Mulai 6% (KUR Mikro dan KUR Kecil) [1] | Super Mikro 3%; Mikro dan Kecil 6% untuk sektor produksi atau perdagangan ekspor; perdagangan non-ekspor naik bertahap 6%, 7%, 8%, 9% sesuai akad ke berapa [2][3] | Mulai 6%; biaya provisi 0% [4] |
| Tenor maksimal | Mikro: modal kerja 3 tahun, investasi 5 tahun. Kecil: investasi 5 tahun [1] | Super Mikro dan Mikro: modal kerja 3 tahun, investasi 5 tahun. Kecil dan Khusus: modal kerja 4 tahun, investasi 5 tahun [2] | Maksimal 5 tahun [4] |
| Agunan tambahan | Mikro tanpa agunan tambahan; Kecil sesuai peraturan bank [1] | Tidak diberlakukan untuk Super Mikro dan Mikro; KUR Kecil dapat diminta [2] | Tidak dirinci di laman produk; aturan pemerintah melarang agunan tambahan sampai Rp100 juta [5] |
| Syarat utama | Usaha aktif minimal 6 bulan; omzet maksimal Rp4,8 miliar per tahun; tidak sedang menerima kredit bank selain konsumtif (KPR, KKB roda dua, kartu kredit); KTP, KK, dan perizinan usaha [1] | NIB atau Surat Keterangan Usaha; e-KTP; NPWP untuk limit di atas Rp50 juta; KK; akta nikah atau cerai bila ada; BPJS Ketenagakerjaan untuk KUR Kecil dan Khusus di atas Rp100 juta [2] | e-KTP; usaha minimal 6 bulan; usia minimal 21 tahun atau sudah menikah; NPWP untuk pengajuan di atas Rp50 juta; belum pernah menerima kredit produktif di luar KUR; lolos cek SLIK [4] |
| Proses pengajuan | Lewat kantor atau unit BRI; laman KUR tidak mencantumkan lama proses [1] | Cabang atau Unit Mikro Mandiri dan Mandiri Call 14000; proses mulai 1 hari kerja setelah dokumen lengkap [2] | Datang ke kantor cabang, serahkan dokumen, verifikasi berkas, lalu akad dan pencairan [4] |
| Biaya yang tertulis | Tidak dirinci di laman KUR [1] | Provisi 0%; administrasi Rp0 sampai Rp3,5 juta sesuai limit; pelunasan dipercepat 8% dari sisa pokok, pelunasan sebagian 4% [3] | Provisi 0% [4] |
BNI, BSI (KUR syariah dengan skema marjin), dan puluhan bank daerah juga menyalurkan KUR. Laman KUR mereka tidak bisa kami baca saat pengecekan 27 September 2026, jadi kolomnya sengaja tidak kami isi. Karena semua penyalur tunduk pada Permenko yang sama, plafon, bunga, dan tenor dasarnya mengikuti tabel aturan pemerintah di bawah; konfirmasi detailnya langsung ke cabang bank tersebut.
Permenko Perekonomian No. 1 Tahun 2026 tentang Pedoman Pelaksanaan KUR adalah rujukan semua bank penyalur [5][6]. Inilah angka dasarnya:
| Jenis KUR | Plafon | Bunga efektif per tahun | Tenor maksimal |
|---|---|---|---|
| Super Mikro | Sampai Rp10 juta | 3% | Modal kerja 3 tahun, investasi 5 tahun |
| Mikro | Di atas Rp10 juta sampai Rp100 juta | Produksi atau perdagangan ekspor 6%; perdagangan non-ekspor 6% (akad pertama), 7% (akad kedua) | Modal kerja 3 tahun, investasi 5 tahun |
| Kecil | Di atas Rp100 juta sampai Rp500 juta | Produksi atau perdagangan ekspor 6%; perdagangan non-ekspor 6%, 7%, 8%, 9% untuk akad pertama sampai keempat | Modal kerja 4 tahun, investasi 5 tahun |
| Khusus | Sampai Rp500 juta | 6% | Modal kerja 4 tahun, investasi 5 tahun |
Dua aturan lain yang berlaku di bank mana pun: plafon sampai Rp100 juta tidak boleh disyaratkan agunan tambahan (Pasal 20), dan calon debitur wajib punya usaha yang sudah berjalan paling singkat 6 bulan serta NIK yang dibuktikan dengan KTP elektronik [5]. Pelaku usaha sektor produksi dan perdagangan berorientasi ekspor juga tidak dibatasi frekuensi aksesnya [6].
Bunga dan plafon KUR tidak bisa "ditawar" antarbank karena ditetapkan pemerintah. Pilih bank penyalur berdasarkan kedekatan kantor, kecepatan proses, jenis KUR yang kamu butuhkan (misalnya Super Mikro), dan kelengkapan dokumen yang sudah kamu punya.
Sebelum datang ke bank, hitung dulu cicilan yang sanggup kamu bayar di simulasi KUR. Rincian per bank juga ada di panduan KUR BRI 2026, tabel angsuran KUR BRI, dan KUR Mandiri.
KUR disalurkan bank BUMN seperti BRI, Bank Mandiri, BNI, dan BTN, bank syariah seperti BSI, bank pembangunan daerah, bank swasta, serta lembaga keuangan lain yang ditunjuk pemerintah. BRI, Mandiri, dan BTN mencantumkan produk KUR di laman resmi masing-masing [1][2][4].
Tidak. Bunga KUR ditetapkan Permenko No. 1 Tahun 2026, jadi BRI, Mandiri, dan BTN sama-sama mencantumkan bunga mulai 6% efektif per tahun untuk KUR Mikro dan Kecil [1][2][4][5].
Rp500 juta per debitur untuk KUR Kecil dan KUR Khusus, sama di semua bank penyalur [5].
Tidak boleh ada agunan tambahan untuk plafon sampai Rp100 juta; agunannya cukup usaha atau objek yang dibiayai (Pasal 20 Permenko 1/2026) [5].
Sewa ruko menuntut penilaian lokasi yang objektif dan hitungan omzet yang jujur. Ini komponen biaya tersembunyi, isi perjanjian, dan simulasi kelayakannya.
Tabel KUR BRI 2026 lengkap: angsuran per plafon Rp5 juta sampai Rp500 juta, bunga 3-6 persen efektif per tahun, syarat, dan cara pengajuan untuk pemula.
Cek bunga KUR BRI 2026 (3%, 6%, naik sampai 9% untuk kredit berulang non-ekspor), plafon hingga Rp500 juta, syarat, dan langkah pengajuan.